O mercado imobiliário em Brusque ganhou uma nova rodada de projetos verticais, segundo a carteira divulgada pela JH Marketing. Os lançamentos acompanhados pela empresa estavam previstos até dezembro de 2026.
Conhecida pela indústria têxtil e pelo comércio, a cidade do Vale do Itajaí também atrai moradores. Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) registram aumento da população entre os censos de 2010 e 2022.
O arquiteto e urbanista Marcelius Oliveira de Aguiar, coordenador do curso de arquitetura e urbanismo do Centro Universitário da Fundação Educacional de Brusque (Unifebe), avalia os efeitos da expansão sobre o território.
As condições locais entram no debate: o Rio Itajaí-Mirim e seus afluentes atravessam Brusque, e a revisão do Plano Diretor ocorreu em 2024. A reportagem aborda como a infraestrutura, os riscos naturais e os deslocamentos se relacionam com a ocupação urbana.
Carteira de lançamentos acompanha o crescimento de Brusque
A carteira da JH Marketing reúne cerca de 585 unidades em projetos já apresentados ao mercado ou previstos para lançamento até dezembro de 2026. O valor potencial de vendas informado pela empresa supera R$ 450 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV), indicador que não representa receita já recebida pela empresa ou pelas incorporadoras.
Segundo Jordan Hang, fundador da JH Marketing, todos os empreendimentos acompanhados na cidade são verticais. A carteira inclui lofts, mas é formada principalmente por apartamentos de duas suítes, em projetos de padrão médio com acabamentos de nível superior.
Hang relata que os compradores se dividem entre investidores e pessoas que pretendem morar nos imóveis. Entre os investidores, há tanto clientes que começam a aplicar recursos no setor quanto aqueles que buscam diversificar o patrimônio; para uso próprio, a procura pela primeira casa própria aparece como um dos fatores citados pelo empresário.
Como referência de entrada para investidores nos produtos acompanhados em Brusque, Hang menciona valores próximos de R$ 9 mil por metro quadrado. Na avaliação dele, a cidade pode ser uma alternativa a mercados do litoral com preços mais elevados, embora a escolha de cada projeto dependa de fatores como público, região e faixa de preço.
Verticalização exige atenção à infraestrutura e às condições do território
O arquiteto e urbanista Marcelius Oliveira de Aguiar, coordenador do curso de arquitetura e urbanismo da Unifebe, avalia que a construção de imóveis pode gerar empregos, movimentar a economia e ampliar a oferta habitacional. Ele considera que a verticalização pode favorecer a concentração de moradores em áreas preparadas para maior densidade e ajudar a evitar a ocupação desordenada.
Para Aguiar, porém, a verticalização precisa estar vinculada à capacidade da infraestrutura urbana. Cada novo edifício acrescenta demanda por água e esgoto, além de deslocamentos e procura por escolas, unidades de saúde e espaços públicos.
A análise, segundo o urbanista, também deve considerar o efeito conjunto dos projetos. Empreendimentos examinados separadamente podem elevar a demanda de uma mesma região a um patamar que ultrapasse a capacidade prevista para o bairro.
Em Brusque, o Rio Itajaí-Mirim e seus afluentes atravessam áreas urbanas situadas em fundos de vale e encostas. Aguiar aponta que o planejamento precisa considerar drenagem, inundações, enxurradas, movimentos de massa, impermeabilização do solo e informações geotécnicas e de risco para definir onde a ocupação pode ser intensificada ou restringida.
Mobilidade e planejamento urbano diante da expansão imobiliária
A localização das novas moradias influencia os trajetos entre casa, trabalho, escolas, comércio e serviços, além da demanda por transporte coletivo e pelas ruas dos bairros. Aguiar defende que o planejamento considere onde os moradores se instalam, quais serviços utilizam e como se deslocam, com horizonte de atendimento para os próximos dez ou vinte anos.
O urbanista considera que a revisão do Plano Diretor de Brusque, realizada em 2024, foi um avanço, mas afirma que as diretrizes precisam se traduzir em ações de planejamento territorial. Para isso, ele aponta a necessidade de integrar dados de mobilidade, saúde, educação, Defesa Civil, saneamento e ocupação urbana, além de definir zoneamento, índices construtivos e alturas permitidas.
A Prefeitura de Brusque foi procurada para explicar como acompanha a expansão imobiliária e quais medidas prevê para atender ao crescimento populacional. O município não respondeu até a publicação da reportagem.
